在法国,与大多数国家一样,建筑和土地使用规划受到与城市规划相关的各种文件制定的精确规则的管辖。当地城市规划(PLU)在这方面发挥着重要作用。它表明了地方层面(市级或社区间)应遵守的所有城镇规划规则。它特别是作为颁发建筑许可证的基础。这就是为什么它经常成为需要城市规划律师介入的纠纷主题。 当地的城市规划是怎样的? 当地城镇规划计划(PLU)是一套制定直辖市、直辖市社区、城市社区或城市社区领土内土地使用和开发规则的文件。
它将领土划分为不同的区域,这些区域不受相同的限制。 PLU 由市政府设立,特别负责管理建筑许可证和工作授权的发放。该文件相对较新,因 印尼手机号码清单 为直到 2000 年 12 月的 SRU 法才逐渐取代土地使用计划 (POS)。 PLU 的用途是什么? PLU 的创建是为了保障城市和谐发展。特别是,它定义了可构建区域和不可构建区域以及架构规则。但它的作用要广泛得多,因为它还对开发项目甚至分销网络施加限制。 PLU 是强制性的吗? 市政府没有义务制定当地的城镇规划……但是,我们强烈鼓励他们批准一项规划,否则他们将无法再按照自己的意愿颁发建筑许可证!它必须覆盖该市的整个领土。
由于制定此类文件存在困难,小城市通常没有这样的文件。然后它被另一个城市规划文件所取代,即市政地图,一种简化的 PLU。市政地图主要确定可建设区域和不可建设区域。 我们建议市政当局在土地压力很大时(旅游区、靠近大城市)采用 PLU。事实上,土地的可建设或不可建设性质对其价格有非常重大的影响。土地压力越大,价格上涨越多,可能造成的损害就越大,因此纠纷也就越多。 对于位于环境或建筑保护区(自然公园、靠近历史古迹、海岸线等)的城市来说,拥有 PLU 也很重要。